Ventes de maisons existantes en avril : les ventes de maisons continuent de chuter en raison de la pénurie d'inventaire

4,28 millions de logements existants ont été vendus en avril (SAAR), en baisse de 3,4 % par rapport à mars et de 23,2 % par rapport à avril 2022, selon la National Association of Realtors (NAR).

Le stock total de logements à la fin avril s'élevait à 1,04 million d'unités, a indiqué la NAR, totalisant 2,9 mois d'offre au rythme de vente actuel.

Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en avril était de 338 800 $, en baisse de 1,7 % par rapport à avril 2022

Ce qui s'est passé : Les ventes de maisons existantes ont de nouveau diminué en avril, poursuivant une tendance de 21 mois de baisse annuelle des ventes.

Pourquoi c'est important : malgré une augmentation mensuelle importante des ventes plus tôt cette année, alors que la saison des achats à domicile du printemps a fait ses débuts, les ventes de maisons existantes ont recommencé à baisser, en grande partie en raison de stocks limités.

Ce que pense l'économiste principale de Zillow, Nicole Bachaud : S'il est vrai qu'il y a moins d'acheteurs qui peuvent se permettre de rivaliser sur le marché du logement d'aujourd'hui, un élément clé de l'histoire est qu'il y a moins de maisons pour ces acheteurs. Le manque criant de nouveaux stocks arrivant sur le marché restreint davantage les ventes de maisons que le recul de la demande. Et comme les taux hypothécaires restent élevés et connaissent une certaine volatilité, les propriétaires actuels se sentent enfermés dans leurs faibles taux et leurs mensualités. Cette tension continuera de limiter les stocks et donc de supprimer les ventes. Comme les stocks demeurent un défi sur ce marché, les prix des maisons subiront une pression à la hausse et l'abordabilité demeurera un obstacle pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Les constructeurs de maisons connaissent un regain de confiance dans le marché étant donné le manque de maisons existantes, alors que le printemps se transforme en été, espérons que le marché de la construction neuve pourra s'intensifier et combler le vide dans les stocks.

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